農村自建房怎麽辦房產證

        有許多朋友蓋了農(nong) 村自建房要辦理房產(chan) 證，卻還不太清楚辦理房產(chan) 證的流程有哪些。如果您在為(wei) 這個(ge) 發愁，那小編現在將農(nong) 村自建房怎麽(me) 辦理房產(chan) 證的流程為(wei) 您介紹一下。

        一、農(nong) 村自建房辦理房產(chan) 證的流程有哪些？

        1、農(nong) 村自建房辦理房產(chan) 證需要的材料

農(nong) 村自建房

        （1）登記申請書(shu) 。

        （2）申請人的身份證明。

        （3）宅基地使用權證明或者集體(ti) 所有建設用地使用權證明。

        （4）申請登記房屋符合城鄉(xiang) 規劃的證明。

農(nong) 村自建房

        （5）房屋測繪報告或者村民住房平麵圖。

        （6）其他必要材料。

        2、農(nong) 村自建房辦理房產(chan) 證的流程

        1、建房戶向村委會(hui) 提出建房申請。

農(nong) 村自建房

        2、村委會(hui) 審核同意，簽字蓋章。

        3、向鄉(xiang) 建辦提出申請。

        4、鄉(xiang) 建辦工作人員實地勘察，同意建房。

        5、到鄉(xiang) 建辦領取房屋建設申請表。

農(nong) 村自建房

        6、經鄉(xiang) 建辦簽字同意。

        7、鄉(xiang) 主管領導簽字蓋章，核實同意。

        8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務)。

        9、建房戶領取產(chan) 權證。

農(nong) 村自建房

        二、農(nong) 村自建房辦理房產(chan) 證有哪幾種情況不能辦理？

        1、超出報建麵積

        農(nong) 村自建房實際建房麵積超過了報建時所申請的麵積，這也是屬於(yu) 違規行為(wei) 的，因為(wei) 政府人員是需要過去勘察的，超過了國家規定或報建的麵積都是不能辦理房產(chan) 證的。

農(nong) 村自建房

        2、違章建築

        沒有報建經政府批示、私建的房子等都屬於(yu) 違章建築。這類是沒有經過報建審批的，本身建房就屬於(yu) 違規行為(wei) ，所以不能辦理房產(chan) 證。

        3、買(mai) 農(nong) 村自建房，但沒有辦理過戶手續

農(nong) 村自建房

        農(nong) 民朋友在花錢買(mai) 了農(nong) 村自建房，但是卻沒有辦理相關(guan) 的產(chan) 權過戶手續，這時，您並不是這個(ge) 房子的產(chan) 權人，所以沒有辦理這個(ge) 房子房產(chan) 證的條件。而且當房子麵臨(lin) 拆遷賠償(chang) 或抵押的情況時，也不受法律保護，這是非常危險的。

        4、一戶多證

農(nong) 村自建房

        國家最新政策表明：一戶隻能有一個(ge) 宅基地，同理，一戶也隻能辦理一個(ge) 房產(chan) 證，如果您在另一處已經有了房產(chan) 且擁有房產(chan) 證，在這種情況下在別處建房是不能再辦理房產(chan) 證的。

        5、沒有該村村戶籍的成員在建造房屋或購買(mai) 房屋

農(nong) 村自建房

        國家有相關(guan) 規定，若要在該村建房必須要成為(wei) 該村集體(ti) 的中的一員，即是該村村戶，否則是沒有辦法在該地建房的，所以蓋的房子也是不符合法律規定的，也不能辦理房產(chan) 證。

        三、農(nong) 村自建房不能辦理房產(chan) 證的相關(guan) 法律法規有哪些？

農(nong) 村自建房

        1、國土部下發《關(guan) 於(yu) 進一步加快宅基地和集體(ti) 建設用地確權登記發證有關(guan) 問題的通知》。宅基地方麵國土部回應“1999年之後城鎮居民使用宅基地的，不予確權登記。”

        2、《土地管理法》等法律規定，宅基地不能買(mai) 賣，隻能在本集體(ti) 內(nei) 等特定條件下才能有效轉讓。但農(nong) 村房屋的買(mai) 賣卻存在法律法規的不足，因此在辦理相關(guan) 證件時可能會(hui) 出現各種問題。

農(nong) 村自建房

        3、2017年兩(liang) 會(hui) ，人大代表蔡繼明提出有條件地放開包括農(nong) 戶宅基地在內(nei) 的農(nong) 村建設用地市場，農(nong) 民集體(ti) 所有的土地{包括建設用地（含宅基地）和農(nong) 地}的使用權，在符合城鄉(xiang) 規劃和用途管製的條件下可以和國有土地同等入市、同權同價(jia) ，滿足城鄉(xiang) 建設中非公益性用地需要。

        以上是農(nong) 村自建房辦理房產(chan) 證的相關(guan) 內(nei) 容，不過您需要注意的是還有幾種情況是不能辦理房產(chan) 證的，看看您的情況是否在列，若在其中是不能辦理的哦。希望小編的整理對您有所幫助。