農村自建房買賣需要注意什麽
農(nong) 村自建房的地方性比較強，農(nong) 村的土地都是屬於(yu) 集體(ti) 經濟組織所有，農(nong) 民可以獲得一塊宅基地用於(yu) 建房。想要買(mai) 農(nong) 村自建房，首先要確保你是本村戶口，且沒有其他宅基地和房屋。根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產(chan) 隻有辦理了登記，領取了房產(chan) 證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nong) 村自建房也是有房產(chan) 證的，想進行自建房買(mai) 賣，必須先辦理房產(chan) 證。
農(nong) 村自建房
農(nong) 村自建房房產(chan) 證辦理
在農(nong) 村建房，首先必須得有宅基地，需要申請。隻有通過了宅基地的申請，才可以建房領取房產(chan) 證。
（一）申請條件
本鄉(xiang) 村民，隻有一處住宅，戶籍所在村是核心村，確實有建設房屋的必要的農(nong) 戶；
農(nong) 村自建房
（二）提供資料
1、本人戶口本，身份證；
（二）提供資料
1、本人戶口本，身份證；
2、建房申請；
（三）農(nong) 村房產(chan) 證辦理流程
1、建房戶向村委會(hui) 提出建房申請；
農(nong) 村自建房
2、村委會(hui) 審核同意，簽字蓋章；
3、向鄉(xiang) 建辦提出申請；
4、鄉(xiang) 建辦工作人員實地勘探，同意建房；
5、到鄉(xiang) 建辦領取房屋建設申請表；
農(nong) 村自建房
6、經鄉(xiang) 建辦簽字同意；
7、鄉(xiang) 主管領導簽字蓋章，核實同意；
8、交縣規劃建設局審批（縣行政符合核心）
9、建房戶領取產(chan) 權證
農(nong) 村自建房
農(nong) 村房產(chan) 證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的規定辦理。
一、需要提交下列材料：
（一）登記申請書(shu) ；
（二）申請人的身份證明；
農(nong) 村自建房
（三）宅基地使用權證明或者集體(ti) 所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉(xiang) 規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平麵圖；
（六）其他必要材料。
農(nong) 村自建房
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於(yu) 房屋所在地農(nong) 村集體(ti) 經濟組織成員的證明。農(nong) 村集體(ti) 經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會(hui) 議同意或者由村民會(hui) 議授權經村民代表會(hui) 議同意的證明材料。
農(nong) 村自建房買(mai) 賣條件
農(nong) 村自建房
1、農(nong) 村房屋的受讓對象是同一集體(ti) 經濟組織的成員；
2、受讓人沒有其他房產(chan) ；
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，並且該受讓房屋符合當地規定的標準；
農(nong) 村自建房
4、房屋買(mai) 賣應當申請並經集體(ti) 經濟組織批準同意；
除以上情況之外，農(nong) 村自建房原則是不可以買(mai) 賣的。城鎮居民不屬於(yu) 農(nong) 村戶口，不是本集體(ti) 經濟組織內(nei) 部成員，不允許購買(mai) 農(nong) 村自建房。
農(nong) 村自建房買(mai) 賣注意事項
農(nong) 村自建房
農(nong) 村自建房的地方性較強，在購買(mai) 的時候需要注意：
1、農(nong) 村自建房買(mai) 賣應經集體(ti) 經濟組織即村民委員會(hui) 書(shu) 麵同意；
2、如是共有房屋，必須征得其他共有人的同意；
農(nong) 村自建房
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chan) 證等相關(guan) 材料的原件；
4、應到產(chan) 權登記部門查看房屋產(chan) 權是否存在瑕疵：如是否存在抵押、擔保，是否有人民法院查封等情況；
5、應訂立書(shu) 麵買(mai) 賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買(mai) 賣合同應由相關(guan) 職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體(ti) 土地使用證”的過戶更名手續；還應道房產(chan) 管理部門依法辦理“房產(chan) 證”的過戶更名手續；
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