城裏人買農村房子協議有效嗎

        近幾年，農(nong) 村變化頗大，群眾(zhong) 生活好了，交通便利了，環境比城裏好，所以很多城裏人想在農(nong) 村買(mai) 房子，那麽(me) 買(mai) 房子和戶主簽訂的協議有效嗎，是否違法？

        宅基地使用權是農(nong) 村集體(ti) 經濟組織成員享有的權利，與(yu) 享有者特定的集體(ti) 經濟組織成員身份相聯係，非本集體(ti) 經濟組織成員無權取得或變相取得。

農(nong) 村建房

        其中《物權法》規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用於(yu) 土地管理法和國家有關(guan) 規定。《土地管理法》第63條規定：農(nong) 民集體(ti) 所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租於(yu) 非農(nong) 業(ye) 建設。

        《國務院關(guan) 於(yu) 深化改革嚴(yan) 格土地管理的決(jue) 定》規定：加強農(nong) 村宅基地管理，禁止城鎮居民在農(nong) 村購買(mai) 宅基地。國土資源部有關(guan) 文件也規定，嚴(yan) 禁城鎮居民在農(nong) 村購置宅基地，嚴(yan) 禁為(wei) 城鎮居民在農(nong) 村購買(mai) 和違法建造的住宅發放土地使用證。

農(nong) 村建房

        由上可得知出結論，城裏人在在農(nong) 村買(mai) 房不受法律保護，因此簽訂的協議自然無效，並且也違反了土地管理規定，屬違法行為(wei) 。