農村老房子過戶給子女要如何進行過戶

發布時間:2023-05-28來源：小棲 313

宅基地是農(nong) 民可以享受的固定資產(chan) ，宅基地流轉政策出台在很大程度上影響了農(nong) 村宅基地的價(jia) 值，很多農(nong) 民可以依靠宅基地獲得更多的利益，大部分的農(nong) 民進城之後都會(hui) 將農(nong) 村的宅基地轉讓給別人，或者是有償(chang) 推出獲得補貼。如果是互換或者是流轉房子，就會(hui) 涉及到過戶的問題，那麽(me) 宅基地和房子能過戶嗎?

農(nong) 村自建房

根據中華人民共和國土地管理法等國家法律法規的規定，戶口在農(nong) 村的村民符合要求的可以申請宅基地，但是不能買(mai) 賣，要是在申請宅基地建房確權之後，同一個(ge) 村裏的成員可以買(mai) 賣過戶。

農(nong) 村宅基地使用權和農(nong) 民個(ge) 人的集體(ti) 組織成員資格有密切的關(guan) 係，隻能是具有農(nong) 村集體(ti) 經濟組織成員資格才可以，具有很強的人身依附性。

農(nong) 村自建房

宅基地使用證過戶還需要符合這幾個(ge) 條件：

基本條件：

1、申請人戶口必須在本村;

2、申請人家庭滿足一戶一宅，也就是說在申請之前沒有宅基地。

農(nong) 村自建房

提交資料：

1、戶口本、身份證，一般都是身份證複印件，所以提前將申請人的戶口本和身份證都準備好複印件。

2、戶口所在地派出所的證明。

3、變更申請書(shu) 。

農(nong) 村自建房

4、宅基地使用權登記表。

5、原土地登記卡，原宅基地使用證原件。

6、更正後填寫(xie) 的土地登記卡。

7、最後按照程序領證。

農(nong) 村自建房

但要是說農(nong) 村父親(qin) 想將自己的房屋過戶給城市的兒(er) 子，這肯定是不可以的，宅基地使用權是一種用益物權，父親(qin) 沒有使用權兒(er) 子也沒有使用權。用益物權的權利轉移並不能通過遺產(chan) 繼承的方式來轉移，而是要受讓人首先擁有法律規定的條件，而宅基地使用權的前提條件就是，同一個(ge) 集體(ti) 經濟組織成員，簡單的來說就是要有當地農(nong) 村的戶口。

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