農村自建房所有權證書和商品房之間有哪些區別

發布時間:2023-06-19來源：小棲 637

你知道農(nong) 村自建房所有權證書(shu) 和商品房區別是什麽(me) 嗎?其實私人建房取得的房產(chan) 證與(yu) 開發商開發取得的房產(chan) 證是一樣的，並沒有什麽(me) 本質上的區別，隻是會(hui) 在房產(chan) 證登記內(nei) 容的產(chan) 權來源一欄上會(hui) 登記為(wei) “自建”，但是開發商開發取得的房產(chan) 證上麵沒有這樣的標注。這就是農(nong) 村自建房所有權證書(shu) 和商品房區別之一，那麽(me) ，農(nong) 村自建房所有權證書(shu) 和商品房區別還有些什麽(me) 呢？讓我們(men) 一起來了解一下吧。

農(nong) 村自建房

根據規定，農(nong) 村住房產(chan) 權是指農(nong) 戶或個(ge) 人利用本集體(ti) 所有的土地,修建用於(yu) 居住使用的房屋的權利。但是樓房產(chan) 權含義(yi) 是樓房的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是樓房各項權益的總和,即樓房的所有者對該樓房財產(chan) 的占有、使用、收益和處分的權利。下麵來教大家區別農(nong) 村住房產(chan) 權和樓房產(chan) 權方方麵麵的區別。

農(nong) 村自建房

1、房屋產(chan) 權年限

目前，我國法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地的使用期限是70年,工業(ye) 用地是50年,商業(ye) 用地是40年,綜合用地50是年。然而農(nong) 村住房產(chan) 權是屬於(yu) 自建住房的一種。自建住房一般是指在宅基地上建造的住房。在中國，基地是屬於(yu) 國家和集體(ti) 所有的,而公民個(ge) 人隻有使用權,是沒有所有權的。對於(yu) 宅基地的使用權,是指農(nong) 村居民及少數城鎮居民為(wei) 建造自有房屋對集體(ti) 土地所享有的占有、使用的權利。宅基地使用權也分為(wei) 兩(liang) 種，分為(wei) 農(nong) 村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。如果需要在宅基地上自建住房,可以根據相關(guan) 規定辦理房屋所有權證。由此可以看出,這種類型的農(nong) 村住房擁有農(nong) 村住房產(chan) 權。

農(nong) 村自建房

可以看出農(nong) 村住房產(chan) 權的年限分為(wei) 兩(liang) 種,一種為(wei) 70年,一種則無明確的時間,可以終止。而樓房產(chan) 權一般包括可有商業(ye) ,住宅, 經濟適用房,限價(jia) 房等不同類型房屋的產(chan) 權,因此產(chan) 權年限也不同。

2、抵押、貸款的相關(guan) 規定。

農(nong) 村自建房

但是對於(yu) 農(nong) 村住房產(chan) 權的房子而言,如果土地所有權是屬於(yu) 國家或者集體(ti) 的話,也就是說農(nong) 村住房產(chan) 權的第一種情形,那房子是可以辦理抵押、貸款的。如果農(nong) 村住房產(chan) 權是另外一種情形的話,屬於(yu) 小產(chan) 權的類型,會(hui) 由鄉(xiang) 鎮政府發證書(shu) 。那麽(me) 這樣的產(chan) 權是不可以辦理抵押、貸款。但是對於(yu) 樓房產(chan) 權而言,權屬證明頒發的單位是國家和房管局,是屬於(yu) 大產(chan) 權的產(chan) 權,所以可以辦理抵押和貸款。

農(nong) 村自建房