農村自建房屋估價方法

        很多朋友在農(nong) 村自建了房屋後就想知道自己的房子可以值多少錢，但是又不知道如何去進行評估，小編今天就來教大家農(nong) 村自建房屋的估價(jia) 方法。

        對於(yu) 農(nong) 村自建房的評估，一般是在拆遷時才能用得著的.一般的評估方法在住建部於(yu) 公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》當中明確指出，注冊(ce) 房地產(chan) 的估價(jia) 師應當根據評估對象和當地房地產(chan) 市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法去進行適用性分析後，選用其中的一種或者多種方法對被征收房屋價(jia) 值進行評估。

農(nong) 村自建房

        被征收房屋的類似房地產(chan) 有交易的，應當選用市場法去進行評估；被征收房屋或者其類似房地產(chan) 有經濟收益的，應當選用收益法去進行評估；被征收房屋是指在建工程的，應當選用假設開發法去進行評估。

        可以同時選用兩(liang) 種以上評估方法評估的，應當選用兩(liang) 種以上的評估方法進行評估，並對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析之後，合理的確定評估結果。

農(nong) 村自建房

        集體(ti) 土地使用權和集體(ti) 土地上房屋所有權整體(ti) 價(jia) 值的評估，應該參考設定抵押的同時，類似房地產(chan) 的市場價(jia) 格去進行，但是在方法的選擇上又會(hui) 有很大的不同。

        一、市場法

        按照現行規定.農(nong) 民對農(nong) 村宅基地隻享有使用權，其所有權屬於(yu) 所屬集體(ti) 經濟組織，所以無法形成類似城市房屋的房地產(chan) 交易市場，房屋買(mai) 賣僅(jin) 僅(jin) 隻局限於(yu) 集體(ti) 的經濟組織成員之間，也就不會(hui) 存在統一的市場價(jia) 格。所以在房屋的價(jia) 值評估中無法使用市場法，但是市場法在目前實踐中大量出現的小產(chan) 權房交易中的應用會(hui) 比較多。

農(nong) 村自建房

        二、收益法

        農(nong) 村房屋價(jia) 值評估從(cong) 理論上應該可以采用收益法，收集集體(ti) 土地類似企業(ye) 的收入和投入成本等用以計算客觀收益，但是在實踐中農(nong) 村沒有形成統一的房地產(chan) 市場，可以收集的資料很少導致了收益法也不適用於(yu) 農(nong) 村房屋的價(jia) 值評估。

農(nong) 村自建房

        三、假設開發法

        假設開發法又被稱為(wei) 剩餘(yu) 法，預計估價(jia) 的對象在開發完成後的價(jia) 值，扣除預計的正常的開發成本、稅費和利潤之後，以此來估算估價(jia) 對象的客觀合理價(jia) 格或者價(jia) 值的方法，主要是適用於(yu) 具投資開發或者再開發潛力的房地產(chan) 的估價(jia) ，運用此方法把握待開發房地產(chan) 在投資開發前後的狀態，以及投資開發後的房地產(chan) 經營的方式，然而在農(nong) 村的房屋並沒有明確再開發計劃，自然就無法適用。

農(nong) 村自建房

        四、成本法

        指求取估價(jia) 的對象在估價(jia) 時的重置價(jia) 格或重建價(jia) 格，扣除或者折舊，以此估算估價(jia) 對象的客觀合理價(jia) 格或價(jia) 值的方法.在目前農(nong) 村房屋價(jia) 值評估中多采用這種方法。

        以上是小編為(wei) 您收集到有關(guan) 於(yu) 農(nong) 村自建房屋估價(jia) 方法的相關(guan) 信息，看完小編的文章您是否對自己房屋的價(jia) 值有了一定的方法去進行估價(jia) 了呢，有房產(chan) 證的話交易案例較多的一般就是市場法，這個(ge) 會(hui) 比較的簡單哦。