自建房沒房產證不知道怎麽辦

發布時間:2023-07-24來源：小棲 159

在農(nong) 村，每一戶人家都有國家分的一塊宅基地，而且在上麵建了房子，如今農(nong) 村的房子也需要辦理房產(chan) 證了，那要是沒有的話怎麽(me) 辦才好呢？會(hui) 有哪些影響？小編在下文會(hui) 教大家如何辦理哦！

一、農(nong) 村的自建房沒房產(chan) 證的能買(mai) 嗎？

自建房

依據最高人民法院關(guan) 於(yu) 適用《中華人民共和國合同法》若幹問題的解釋(一)第九條第一款規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準手續才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記手續的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移。”因此，無房產(chan) 證的房屋買(mai) 賣合同訂立後雖暫時沒有履行報批、登記手續，但並不影響合同的效力，隻是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。

自建房

實踐中，房屋買(mai) 賣交易雙方對買(mai) 賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產(chan) 交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金後再由房管部門批準交易並著手核發房產(chan) 證。從(cong) 實際操作的這一做法中，也可以看出房屋買(mai) 賣合同的效力並不受批準、登記手續的影響。但是，國家的法律法規的此類規定並非是鼓勵買(mai) 房人購買(mai) 沒有房產(chan) 證的房屋，而是基於(yu) 穩定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發生轉移，對購買(mai) 此類房屋的買(mai) 受人而言，風險仍然是非常大的。

自建房

二、農(nong) 村自建房無房產(chan) 證會(hui) 有什麽(me) 影響？

依據我國法律的規定，房屋產(chan) 權證明書(shu) 是對房屋進行占有、使用、收益的合法證明，而自建房屋沒有房產(chan) 證的，房屋是不受法律保護的。

《城市房屋權屬登記管理辦法》

自建房

第四條國家實行房屋所有權登記發證製度。

第五條申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產(chan) 行政主管部門(以下簡稱登記機關(guan) )申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書(shu) 。

第六條房屋權屬證書(shu) 是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

自建房

第七條第三十條房屋權屬證書(shu) 包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chan) 權證》、《房地產(chan) 共有權證》、《房地產(chan) 他項權證》。

三、農(nong) 村自建房可以這樣辦理房產(chan) 證：

1、申請宅基地使用權。

自建房

首先村民在建築房屋前應先向村集體(ti) 組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發的集體(ti) 土地使用權證書(shu) 。然後向當地鎮規劃建設辦申請房屋建設的報批手續，才能進行施工建設。房屋建成後村民應當向規劃建設辦申請房屋竣工驗收，取得規劃驗收合格證明。

2、向當地房管所提出申請。

自建房

經過規劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chan) 權證的，應當向當地房管所提出申請，並提交土地使用證、報建驗收證明、房屋麵積測繪報告等資料。房管部門在受理農(nong) 村村民要求辦房產(chan) 證的申請後。將會(hui) 檢查相關(guan) 資料，並將申請登記的事項在村集體(ti) 組織內(nei) 進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發證。

自建房

需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規定，由於(yu) 農(nong) 村宅基地使用權是農(nong) 村集體(ti) 組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓是受到一定的限製，村民申請土地及房屋產(chan) 權轉讓的，應先提交農(nong) 村集體(ti) 組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬於(yu) 房屋所在地農(nong) 村集體(ti) 組織成員，除法律法規另有規定(如繼承、直係親(qin) 屬贈與(yu) )外，房屋登記機構將不予辦理轉移登記。另外，《房屋登記辦法》還規定，農(nong) 村集體(ti) 土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記。

自建房