城鎮居民想在農村建房怎麽辦

        隨著農(nong) 民工進城，國家對城鎮化的大力發展，城市在飛速的發展，處處高樓林立，處處鋼筋水泥。各項社會(hui) 福利均有保障的城裏人，開始羨慕村裏的山青水秀、綠水長流，想要在這樣的土地上買(mai) 地，修建農(nong) 村鄉(xiang) 間別墅。而農(nong) 村呢，土地是最基本、最重要的生產(chan) 資料，傳(chuan) 統的農(nong) 村土地製度限製流轉。農(nong) 村的土地確權一直是人們(men) 關(guan) 注的一個(ge) 焦點，尤其是宅基地的管理，農(nong) 村建房則成了人們(men) 的一個(ge) 難題，農(nong) 村的很多家庭由於(yu) 生活水平不高，所以建造房子很困難，但是城鎮居民在農(nong) 村建房是不允許的，那麽(me) 城鎮居民想在農(nong) 村建房怎麽(me) 辦呢？

農(nong) 村建房

        一、城鎮居民想在農(nong) 村建房可以嗎？

        為(wei) 了保護農(nong) 民集體(ti) 資產(chan) 權益，盤活農(nong) 村資產(chan) 資源，促進集體(ti) 經濟發展和農(nong) 民持續增收，河北省出台了關(guan) 於(yu) 穩步推進農(nong) 村集體(ti) 產(chan) 權製度改革的實施意見。在意見裏，提出了要在集體(ti) 經濟組織的引導下，探索農(nong) 戶以宅基地使用權及農(nong) 房財產(chan) 權入股發展農(nong) 宅合作社。同時指出，在不改變農(nong) 村集體(ti) 土地所有權和農(nong) 民宅基地使用權的前提下，鼓勵農(nong) 村居民與(yu) 城鎮居民合作建房建設。

農(nong) 村建房

        並且，河北省開展農(nong) 村集體(ti) 資產(chan) 清產(chan) 核資工作，從(cong) 2017年開始，到2018年，會(hui) 在河北省60%以上的地方推行這個(ge) 製度，爭(zheng) 取在2020年之前基本完成，按照規劃裏的安排，在2021年年底就基本能完成農(nong) 村集體(ti) 產(chan) 權製度的改革工作。同時也能增加農(nong) 民的收入也會(hui) 在全國內(nei) 啟動，到時候，各地城鎮局民在農(nong) 村擁有農(nong) 家小院將成為(wei) 現實。

農(nong) 村建房

        二、城鎮居民想在農(nong) 村建房的相關(guan) 條件

        2017年國土資源部下發的《關(guan) 於(yu) 進一步加快宅基地和集體(ti) 建設用地確權登記發證有關(guan) 問題的通知》。其中，針對非本農(nong) 民集體(ti) 成員依法取得的宅基地，有些情況是可以依法予以確權登記的。

農(nong) 村建房

        非本農(nong) 民集體(ti) 成員（城鎮居民算一種）合法取得的宅基地使用權得兩(liang) 種情況：

        1、統一退出和新建

        非本農(nong) 民集體(ti) 成員因扶貧搬遷、地質災害防治、新農(nong) 村建設、移民安置等按照政府統一規劃和批準規劃使用相應的宅基地，如果在退出原宅基地並注銷登記後，那麽(me) 依法確定新建房屋的宅基地使用權。

農(nong) 村建房

        2、1999年之前的

        1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，非農(nong) 業(ye) 戶口居民（含華僑(qiao) ）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，範圍在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大的，可按實際使用麵積予以確權登記。

農(nong) 村建房

        基於(yu) 《土地管理法》、《擔保法》的規定，農(nong) 村宅基地使用權是不能抵押的，在宅基地上建造的村民住房同樣是不能抵押的。城鎮居民也不能在農(nong) 村買(mai) 房或者買(mai) 地建房，由此產(chan) 生的房屋買(mai) 賣合同、抵押協議都是無效的。

        以上就是關(guan) 於(yu) 城鎮居民想在農(nong) 村建房怎麽(me) 辦的相關(guan) 內(nei) 容介紹，相信對於(yu) 城鎮居民來說，應該都是非常關(guan) 注這類話題的吧，相信大家看了這篇文章也能知道城鎮居民想在農(nong) 村建房該怎麽(me) 辦了吧，希望這篇文章能給大家解惑。