城裏人如何合法在農村建房

發布時間:2024-04-05來源：小棲 180

現在想回農(nong) 村建房都是有條件的，不是想建就能建的，那麽(me) 在農(nong) 村買(mai) 地建房合法嗎？這個(ge) 是肯定不合法的，依據我國土地管理法的規定，農(nong) 村集體(ti) 土地隻能由本村村民使用，如果不是本村的村民，購買(mai) 土地興(xing) 建房屋是不受法律保護的。那麽(me) 城裏人如果想回農(nong) 村建房，怎麽(me) 做才合法呢？

農(nong) 村建房

一、與(yu) 當地村民合作建房

早在2016年，國務院辦公廳印發的《關(guan) 於(yu) 支持返鄉(xiang) 下鄉(xiang) 人員創業(ye) 創新促進農(nong) 村一二三產(chan) 業(ye) 融合發展的意見》(國辦發〔2016〕84號)就提出，在符合農(nong) 村宅基地管理規定和相關(guan) 規劃的前提下，允許返鄉(xiang) 下鄉(xiang) 人員和當地農(nong) 民合作改建自住房。

農(nong) 村建房

二、可租賃或開展經營

雖然不是自己買(mai) 地建房，但是同樣可以居住或經營。2019年9月11日，中央農(nong) 村工作領導小組辦公室、農(nong) 業(ye) 農(nong) 村部聯合印發的《關(guan) 於(yu) 進一步加強農(nong) 村宅基地管理的通知》規定，鼓勵村集體(ti) 和農(nong) 民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農(nong) 家樂(le) 、民宿、鄉(xiang) 村旅遊等。城鎮居民、工商資本等租賃農(nong) 房居住或開展經營的，要嚴(yan) 格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期後，雙方可以另行約定。

農(nong) 村建房

三、家庭成員中有人是農(nong) 村戶口

有很多兄弟姊妹的家庭，部分成員早已經把戶口遷出農(nong) 村，但隨著老家經濟的發展和環境的改善，現在也想回家建房，與(yu) 兄弟姊妹一起，在老宅基地上建多層房屋。不過對於(yu) 這種情況有兩(liang) 個(ge) 注意事項：

農(nong) 村建房

一是宅基地麵積、高度不能超標，每個(ge) 地方都有當地的宅基地麵積標準，要嚴(yan) 格執行;

二是非農(nong) 戶口的家庭成員雖然可以一起建房，但由於(yu) 沒有農(nong) 村戶口，隻能出資出力，對於(yu) 宅基地是沒有什麽(me) 權益的，後期一旦發生糾紛就比較麻煩，最好是能簽訂一份書(shu) 麵合同，把每個(ge) 家庭成員的份額都寫(xie) 清楚，有備無患。

農(nong) 村建房

四、把戶口重新遷回去

目前雖然取消了農(nong) 業(ye) 戶口，戶籍不再有農(nong) 業(ye) 與(yu) 非農(nong) 業(ye) 之分，但是城裏的戶口和農(nong) 村的戶口還是不一樣的。農(nong) 村的戶口有宅基地、承包地等，城裏戶口沒有。所以很多戶口遷到城市的朋友又想把戶口遷回農(nong) 村。想要遷回戶口，需要滿足以下條件（村委會(hui) 如果已掛牌“村改居”的，現在一律不能把戶口遷回了）：

農(nong) 村建房