農村自建房有哪三證

        近幾年國家對於(yu) 農(nong) 村土地是越來越重視了，對於(yu) 農(nong) 村宅基地的管理也是越來越嚴(yan) 格了，從(cong) 而出台了一些相關(guan) 的政策，其中就明確了農(nong) 村自建房需要辦理三證的要求，那麽(me) 農(nong) 村自建房都有哪三證呢？農(nong) 村自建房的申請流程有哪些？讓我們(men) 一起來看一看吧。

        一、確權之後建房子需要哪三個(ge) 證呢？

農(nong) 村自建房

        1、鄉(xiang) 村建設規劃許可證

        2、農(nong) 村房產(chan) 證。

        3、集體(ti) 土地使用權證。

        二、農(nong) 村申請建房的具體(ti) 流程

農(nong) 村自建房

        (1)申請。申請人需要持申請材料向當地村委會(hui) 提出書(shu) 麵用地申請。村委會(hui) 應當在每一個(ge) 季度去集中申請材料，依法召開村委會(hui) 或者村民代表大會(hui) 進行審議並張榜公布，在張榜公布之日起的15個(ge) 工作日內(nei) 本村村民未提出異議或者異議不成立的要上報給鄉(xiang) 鎮國土資源所初審。

        (2)現場的勘查。鄉(xiang) (鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾(zhong) 調查，審查建房的用地和建設申請條件並製作勘查筆錄和審查意見書(shu) 。

農(nong) 村自建房

        (3)填申請表。國土資源所初審合格後會(hui) 給發放《農(nong) 村村民住宅用地與(yu) 建設申請表》。

        (4)委會(hui) 審查。村委會(hui) 對申請人提交的《農(nong) 村村民住宅用地與(yu) 建設申請表》進行審查並且簽署意見證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人去簽字，同時要加蓋村民委員會(hui) 公章，報鄉(xiang) (鎮)人民政府審核。

農(nong) 村自建房

        (5)審核上報。鄉(xiang) (鎮)人民政府在收到村委會(hui) 上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地範圍並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對於(yu) 符合審批條件的農(nong) 戶上報縣人民政府。

        (6)審批。縣人民政府批準用地的農(nong) 戶由縣國土資源局頒發《建設用地批準書(shu) 》。

農(nong) 村自建房

        (7)放樣。由國土資源所牽頭協同鄉(xiang) 鎮政府人員根據《建設用地批準書(shu) 》以及《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣劃定範圍並填寫(xie) 《放樣記錄卡》，放樣參加人要在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後用地申請人方能動工建設。

        (8)驗收發證。新建、改建和擴建農(nong) 村村民的住宅應當自房屋竣工驗收合格之日起30個(ge) 工作日內(nei) 依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產(chan) 權登記手續，領取土地的使用權證書(shu) 和房屋所有權證書(shu) 。

農(nong) 村自建房

        三、若是無法辦理三證的原因有：

        1、農(nong) 房建造占用承包地

        在承包地上建造的農(nong) 房是不能確權的，特別是受到保護的耕地上的一些農(nong) 村住宅，在以後也會(hui) 麵臨(lin) 被拆除的可能。

農(nong) 村自建房

        2、未經申請修建房屋

        農(nong) 村的土地管理相對寬鬆，在一些屬於(yu) 集體(ti) 的空地，或者是與(yu) 沒人認領的荒地上自建房。未經宅基地的申請，不按照建房的規定建成的房屋。

        3、在宅基地上建房且不用於(yu) 居住

農(nong) 村自建房

        很多農(nong) 村靠近城鎮，一些農(nong) 民自己開辦了小作坊，或者轉讓給別人用於(yu) 經營。這些本來應該作為(wei) 住宅的房子，用作了別的地方，不符宅基地和房屋合確權的要求。

        4、權屬不明的宅基地與(yu) 住房

        農(nong) 民一旦離開農(nong) 村，宅基地與(yu) 住宅閑置，被村裏別的人占有。或者在農(nong) 村老人去世後，子女分配的房屋存在爭(zheng) 議，權屬不明確的這種情況，也是無法完成確權。

農(nong) 村自建房

        5、未執行一戶一宅的要求

        這是農(nong) 村普遍存在的情況，分戶了之後，一個(ge) 農(nong) 村家庭的戶口擁有多套住宅的，不可以確權。

        以上就是小編為(wei) 您介紹的有關(guan) 於(yu) 農(nong) 村自建房需要辦理哪三證的相關(guan) 信息了，很多農(nong) 民都出門在外，對於(yu) 農(nong) 村的改革與(yu) 政策都不太了解。上訴的這三證是農(nong) 民朋友們(men) 最基本的生產(chan) 生活的保障，也是日後農(nong) 民權益的基礎。