一戶兩宅怎樣合法確權

        因各種因素的影響，現在雖然我國農(nong) 村土地實行一戶一宅的製度，但是不少農(nong) 村地區仍存在一戶兩(liang) 宅（多宅）的現象，但隨著農(nong) 村土地確權工作的開展，這種一戶兩(liang) 宅（多宅）的現象影響著工作的開展，甚至在確權期間會(hui) 引發糾紛，但是並不是說一戶兩(liang) 宅（多宅）都是不合法的，不能進行確權，據悉部分一戶兩(liang) 宅（多宅）的情況是屬於(yu) 合法建築，並且可以進行確權登記，那一戶兩(liang) 宅怎樣合法確權呢？

自建房

        一戶兩(liang) 宅怎樣合法確權？

        1、合法的一戶兩(liang) 宅都是哪些情況？

        針對“一戶兩(liang) 宅怎樣合法確權”而言，我們(men) 首先得弄清楚都是哪些一戶兩(liang) 宅屬於(yu) 合法建築，這樣在一定程度上可以避免後期在確權時出現一些不必要的問題和麻煩，據悉合法的一戶兩(liang) 宅主要有以下這幾種情況，具體(ti) 如下：

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        （1）宅基地總麵積符合當地的政策標準

        部分地區因為(wei) 地理條件受限或者是其他原因，初次所建的農(nong) 村自建房的麵積狹小，久而久之就會(hui) 不滿足一家人的居住需求。這時就會(hui) 重新申請宅基地進行建房，但是各地區都有一定的建房麵積標準，若是這兩(liang) 次或者多次建造的房屋總麵積並未超過當地政策標準，那麽(me) 也是合法的，也可以進行確權登記。

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        （2）因曆史原因造成的一戶兩(liang) 宅情況

        在農(nong) 村實際生活中，可能會(hui) 有部分家庭在早期就擁有多處宅基地，但不是在規定出來後私自進行開墾出來的宅基地，因曆史原因的影響，這種情況在不少地區是被承認合法的。

        （3）因合法申請或買(mai) 賣宅基地造成的一種兩(liang) 戶

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        雖然以前農(nong) 村宅基地不給非法買(mai) 賣，但是允許其在本村集體(ti) 內(nei) 部轉讓和申請，若是轉讓和申請宅基地的手續是合法的，由此導致的一戶兩(liang) 宅情況也是合法的，可以通過分戶的方式來進行宅基地確權。

        （4）因分戶而造成的一戶兩(liang) 宅

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        以前農(nong) 村家庭會(hui) 有兩(liang) 個(ge) 甚至兩(liang) 個(ge) 以上的兄弟姐妹，其一般都是在一個(ge) 戶口本上的，但是隨著後期人員的增加，原有住宅就不能滿足其居住需求，需要重現選擇宅基地進行建房，但其並未分戶，這種情況造成的一戶多宅情況也是合法的。

        （5）因戶口回遷而造成的一戶兩(liang) 宅

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        部分農(nong) 村戶口遷出是因為(wei) 其參軍(jun) 入伍或者是要去上大學，但是在後期會(hui) 遷回農(nong) 村原籍，但可以因為(wei) 管理部門的疏忽而造成了一戶兩(liang) 宅的情況，若是因為(wei) 這種原因造成的一戶兩(liang) 宅也是合法的。

        （6）因繼承而造成的一戶兩(liang) 宅

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        農(nong) 村宅基地雖然農(nong) 戶可以在上麵建房，但是其所有權在該村集體(ti) 組織手中，農(nong) 戶隻是擁有宅基地的使用權，以及在宅基地上所建房屋的所有權，若是子女繼承父母的房屋，可能就會(hui) 存在一戶兩(liang) 宅的情況，針對這種情況造成的一戶兩(liang) 宅也是合法的。

        2、一戶兩(liang) 宅怎樣合法確權？

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        當一戶兩(liang) 宅合法時，需要進行確權登記，以確保自己的合法權益不受到侵害，那一戶兩(liang) 宅怎樣合法確權呢？

        （1）確權申請

        當確認自家的房屋是合法建築後，農(nong) 戶可以進行宅基地確權登記，這是需要填寫(xie) 確權申請書(shu) ，並且讓村集體(ti) 和當地鄉(xiang) 鎮政府出具土地權屬證明。

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        （2）權屬調查

        ①當申請和資料提交後，國土部門會(hui) 根據農(nong) 戶的申請書(shu) 對其宅基地進行實地調查，填寫(xie) 宅基地地籍調查表，主要是調查其宅基地的範圍、界限、界址、用途等等情況並進行填寫(xie) ，調查時還需要走訪周邊的農(nong) 戶進行認定，填寫(xie) 完後進行宗地草圖的繪製，做好地籍測量的準備。

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        ②權屬調查時，需要農(nong) 戶和相鄰宅基地的使用者在規定時間內(nei) 到場並共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，若是不能親(qin) 自到場參加指界的，可以以書(shu) 麵委托代理人的方式讓其代理人到場指界。

        （3）審核審批

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        ①經過相關(guan) 部門審核後，若是農(nong) 戶的確權申請符合登記要求，國土部門必須要將符合要求的宗地進行公告，公告信息需要完整，一般需要包含有土地使用者的名字、地址、土地性質、四至範圍、麵積等等。

        ②公告期滿後，若是無異議，土地行政管理部門會(hui) 提供農(nong) 村宅基地使用權統一登記發證的意見書(shu) ，遞交當地市（縣）人民政府領導進行蓋章，還需加蓋市（縣）人民政府土地登記專(zhuan) 用章。

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        （4）登記注冊(ce)

        ①在上述流程走完後，其宅基地需要進行登記注冊(ce) ，需要根據宅基地登記審批表的結果，以宅基地為(wei) 單位進行宅基登記卡，宅基地歸戶卡以及土地證書(shu) 的填寫(xie) ，填寫(xie) 時的信息需要正確完整。

        ②兩(liang) 卡（宅基登記卡和宅基地歸戶卡）的信息填寫(xie) 完畢後，需要將兩(liang) 卡分別交由登記人員和土地行政主管部門的領導進行簽字確認，待這一項流程走完，農(nong) 戶就可以等待其土地證的頒發了。

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        關(guan) 於(yu) 合法的一戶兩(liang) 宅都是哪些情況，以及一戶兩(liang) 宅怎樣合法確權的內(nei) 容，小編今天就給大家說到這了，各地執行的政策可能會(hui) 存在差異，具體(ti) 還請以當地政府出台的最新政策為(wei) 準，本文僅(jin) 供參考，希望可以給大家帶來幫助。