農村別蓋小產權房了2018年新政策

        在我國還未對超出麵積宅基地做出現在這麽(me) 嚴(yan) 格的要求時，很多農(nong) 村的村民蓋了小產(chan) 權的房子，私下裏把房子賣給城裏人。而如今，國家對宅基地管理的越來越嚴(yan) ，小產(chan) 權房也相對減少了，但還是存在一部分，小編還是建議各位農(nong) 民朋友最好不要建小產(chan) 權房了哦，因為(wei) 在2018年已經出了新政策來處理小產(chan) 權房，具體(ti) 方麵會(hui) 在下麵為(wei) 大家講解。

農(nong) 村建房

        1、確權登記完成逾70%-80%

        目前，農(nong) 村集體(ti) 土地的確權登記已完成70%-80%。

        國土部地籍管理司司長說，目前農(nong) 村集體(ti) 土地確權登記發證工作正加緊進行，去年頒布的中央一號文件明確規定，力爭(zheng) 用三年時間(即2012年)完成農(nong) 村集體(ti) 土地確權登記發證的工作。

農(nong) 村建房

        司長表示，“截至目前，農(nong) 村集體(ti) 土地的確權登記已完成70%-80%，到2011年年底應該會(hui) 有一個(ge) 更好的結果”。

        司長在會(hui) 上透露，自2011年5月6日國土部聯合財政部、農(nong) 業(ye) 部下發《關(guan) 於(yu) 加快推進農(nong) 村集體(ti) 土地登記發證工作的通知》以來，在目前的農(nong) 村集體(ti) 土地確權登記發證遭遇了一部分政策問題，確權登記發證進展較為(wei) 緩慢，為(wei) 推動確權登記發證順利進行，近日又下發了《關(guan) 於(yu) 農(nong) 村集體(ti) 土地確權登記發證的若幹意見》。

農(nong) 村建房

        2、小產(chan) 權房不得發證

        《意見》提出，要嚴(yan) 格規範農(nong) 村集體(ti) 土地確權登記發證行為(wei) ，嚴(yan) 禁搞虛假土地登記，嚴(yan) 禁對違法用地未經依法處理就登記發證。

        《意見》明確規定，“對於(yu) 借戶籍製度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農(nong) 民集體(ti) 土地轉為(wei) 國有土地、農(nong) 村集體(ti) 經濟組織非法出讓或出租集體(ti) 土地用於(yu) 非農(nong) 業(ye) 建設、城鎮居民在農(nong) 村購置宅基地、農(nong) 民住宅或‘小產(chan) 權房’等違法用地，不得登記發證。對於(yu) 不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴(yan) 重後果的，嚴(yan) 肅追究有關(guan) 人員責任”。

農(nong) 村建房

        對於(yu) 在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱司長稱，農(nong) 村集體(ti) 土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。

        朱司長稱，目前在全國範圍來看，城鄉(xiang) 接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為(wei) 農(nong) 民合法維權提供依據。

農(nong) 村建房

        《意見》規定，對於(yu) “撤村建居”後，未征收的原集體(ti) 土地，隻調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱後載明原農(nong) 民集體(ti) 名稱，以給國家下一步出台相關(guan) 法律政策後妥善處理該問題提供依據。

        國土資源部執法監察局巡視員王宗亞(ya) 在發布會(hui) 上表示，小產(chan) 權房不受法律保護，今年，全國將選擇部分城市開展小產(chan) 權房試點清理工作。小產(chan) 權房是占用集體(ti) 土地搞建設，並向集體(ti) 經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個(ge) 問題有明確的規定。城鎮居民不得購買(mai) 農(nong) 村的宅基地建房，也不可以購買(mai) 小產(chan) 權房。目前國家要求各地對農(nong) 村集體(ti) 土地進行確權登記發展，但是對小產(chan) 權房違法用地不允許發證，小產(chan) 權房不受法律保護。

農(nong) 村建房

        3、試點清理

        2012年2月21日，國土部召開發布會(hui) ，公布2011年房地產(chan) 用地管理調控等情況。國土部執法監察局巡視員王某表示，2012年國土部將聯合相關(guan) 部門，選擇“小產(chan) 權房”問題相對突出的城市，開展 “小產(chan) 權房”的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。

農(nong) 村建房

        對於(yu) 試點清理工作，王某說，目前正在穩妥有序地推進啟動試點工作。目的是在試點基礎上總結完善政策，為(wei) 啟動全麵清理“小產(chan) 權房”工作做好政策和製度的儲(chu) 備。

        目前，北京、上海作為(wei) 兩(liang) 個(ge) 試點城市已獲批準先行試點。北京市國土局局長表示，目前國土部隻批準了在集體(ti) 土地上建設租賃房的辦法，還沒有批準試點方案。“國土部要求試點封閉運營，結果可控。我們(men) 目前正在製訂試點方案，完成以後要經過國土部的審批。”

農(nong) 村建房

        據了解，北京此前申報試點包括海澱區唐家嶺、昌平區北七家等項目。

        4、清理原則

        國土部部長徐某於(yu) 2012年3月11日表示，2012年開始試點的治理小產(chan) 權房，將為(wei) 下一步大規模的清理做準備。

農(nong) 村建房

        徐某坦言，小產(chan) 權房由來已久，在大中城市城鄉(xiang) 接合部、城中村、旅遊景區、休閑度假區都有，情況比較複雜。對於(yu) 2012年小產(chan) 權房的工作，他表示將在調查研究、清理試點和執法監察、嚴(yan) 格防範、不讓小產(chan) 權房繼續蔓延等方麵同步推進。

        對於(yu) 清理的原則，徐紹史透露，清理會(hui) 嚴(yan) 格保護農(nong) 民的正當權益，但要依法依規行政。

農(nong) 村建房

        小產(chan) 權房畢竟是占用農(nong) 村集體(ti) 土地或者是耕地違規建的房子，所以國家肯定會(hui) 嚴(yan) 查，再者，即便農(nong) 民把房子賣給了居民，也是沒法過戶的，所以農(nong) 民朋友最好是不要再建小產(chan) 權房了，2018年的政策關(guan) 於(yu) 小產(chan) 權房會(hui) 被清理也講的很明確了。